足跡渡假民宿 的住房心得～
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美國國務院資深官員31日表示，土耳其政府指控便宜民宿住宿預訂穆斯林教士葛蘭(Fethullah Gulen)和他的追隨者，在今年7月策動造成多人喪生的流血政變，可能是真實的指控。然而歐巴馬政府認為，目前土耳其提供的證據仍無法支持這種論點。
土耳其政府指控葛蘭在今年7月策動造成超過270人喪生的流血政變，並要求美國必須引渡葛蘭回國受審。葛蘭否認涉案，同時也譴責這場流產政變，至於美國則仍在評估土耳其的要求。美國某資深國務院官員表示，美國政府「有理由」認真考慮土耳其對葛蘭的要求。而就在前幾天，土耳其司法部長博茲達(Bekir Bozdag)曾和美國司法部長林奇(Loretta Lynch)會晤，再度提出引渡葛蘭的要求。博茲達把葛蘭類比為蓋達組織前首領歐薩瑪．賓拉登(Osama Bin Laden)，並警告如果美國不交出葛蘭，將嚴重傷害兩國關係。
據《蘋果日報》報導，土耳其是北大西洋公約組織(NATO)會員國，是美國反恐任務的重要伙伴。美國國務院表示，美國正在檢視土耳其提出的證據，但截至目前為止，土耳其提出的都是在政變前、關於葛蘭的犯罪證據。博茲達在上星期表示，部份參與政變的人已經承認，他們是聽命於葛蘭。葛蘭目前居住在美國賓州。
自7月流產政變以來，土耳其政府採取大規模整肅行動，至今已經有近3萬7,000人被捕，超過10萬名政府部門員工被開除或停職。此舉遭到國際人權組織的抨擊。
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▲房市慘澹，卻有人在馬先右（中）指導下業績創新高，連加盟店霸主、區域冠軍店如「店面王」、「南崁王」都來找他，可說是房仲界天王助攻器。（圖／商業周刊／攝影郭涵羚）
文／王柔雅
房市交易量連年下跌，2016年住宅成交量跌破28年來的新低點，房仲業爆發一連串倒店潮、兵敗如山倒，但此時卻有人奔走全台開班授課，當起房仲救星搶救業績。
他是馬到成功生活行銷公司執行長馬先右，全台灣房仲業1/10的加盟門市，都上過他的課。2011年至今，馬先右累積學員數超過5萬人次，橫跨12大房仲品牌，近2年還西進中國，幫北京最大的北京鏈家地產教課，單堂課學員就高達上千人。
馬先右入行當房仲的第3年，就拿下永慶房屋全公司業績總冠軍，1997年還拿下房仲業最高榮譽金仲獎冠軍。近年經濟不振、百業蕭條，《哈佛商業評論》即指出，業務員常用的強迫行銷術，將不再管用，反之，得改採「低壓推銷」。
讀懂自家官網in
服務名人等皆能引起話題
要成功，第一招就是要勤勞，但從何處開始？馬先右回答：「先讀懂你的公司。」歷經長達18年的實戰經驗，他發現顧客最常問的問題，就藏在一般人最易忽略卻最易取得的公司官網裡。
例如，把公司的成立時間、擅長經營哪些商圈、曾服務過的名人客戶，鉅細靡遺的說明，目的是為表江湖地位，進而建立客戶信任，證明自己有能力接手服務。而房仲網常見的「店長推薦」、「降價物件」、「稀有釋出」等標記，通常是性價比高或鮮少釋出的名宅，也是顧客最容易好奇的個案，很適合引起話題，乘勢了解顧客需求。
聽顧客需求in
從談話找線索，忌滔滔不絕
「不用主動推銷，但當客戶問你，一定要立刻就能回答，」馬先右認為，理性消費者在購買前，多半對產品已有既定想法，過度行銷容易招致厭惡，最常見的是，顧客一透露喜好，業務員就強硬推銷，「客戶一旦覺得有壓迫感，就會排斥。」
爭取到拜訪機會，切忌滔滔不絕的說，而是要先聽，探詢出顧客「最在意的需求」，馬先右指出，顧客談話內容中，隱藏許多「線索」，也是接下來該強化的對話主軸。
服務留餘溫in
平時常問候，需要時都在
「一個成功的業務，要能建立個人品牌，」馬先右表示，理性、高價產品銷售，打的是馬拉松戰，需求不一定會發生接觸客戶的當下，因此得讓顧客隨時都找得到你。
顧客生日、重要節日如春節、端午節等，保持「一年七卡」的節慶問候，但這階段的聯繫，便宜旅館住宿只是為了保持「服務餘溫」，切忌帶有太高的目的性，除非顧客問起，不須談及公務。
建議有所本in
務實提供市價等數據參考
越是高價產品，越需要花時間仔細斟酌，例如購屋考慮時間，動輒1、2年，馬先右表示，這時業務員要把自己當顧問、而非業務，「建議客戶要有所本，」例如依據實價登錄、目前市價、近期成交行情，提出建議價格；或購買高價車款，則提出附加配備、贈品的價格，實際計算出最終售價。
「如果我是你的話......，」「之前成交的價格是......，你參考看看，」馬先右建議，業務員可以嘗試多加運用以客戶為主角的說法，表明輔佐成交的角色。
成功的業務員，都有獨到的銷售方法，在理性消費的當代，當銷售人員能長線布局、讀懂顧客需求、量身訂做銷售策略，就有機會打動你的理性客戶，賣出你的高價產品。
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